Подошло к концу лето, и уже можно говорить, какова была ситуация на рынке недвижимости Москвы в 2011-м году. Основной вывод - неожиданностей сезон не принёс. По прежнему в цене самый дешёвый сегмент рынка: купить квартиру в Москве хочется задёшево; стало быть, в цене самые простенькие однушки в непрестижных домах. С приходом осени они даже слегка дорожают. Квартиры классом выше замерли в своих ценах, они и так дороги. Что касается элитного жилья, то в этом сегменте рынка образовалась некоторая нехватка, и этот процесс может продолжиться.
Рынок аренды несколько оживился по сравнению с 2010-м годом, и пик его традиционно пришёлся на середину лета, когда многие жители столицы, уезжая отдыхать, сдают свои квартиры. И всё равно в ценовом диапазоне до $3000 спрос превышал предложение. И опять-таки пик спроса был больше всего в сегменте аренды недорогого жилья.
Очевидно, что там, где спрос превышает предложения, цены начинают расти. И всё-таки быстрее растут цены на квартиры однокомнатные (по данным экспертов в июле он составил 4%); цены же на двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры оставались в этот период практически неизменными.
В августе цены аренды опять поползли вверх. По данным Вадима Ламина, управляющего партнера агентства недвижимости SPENCER, в центре они повысились на 1-3%. Сейчас средняя цена найма квартир экономкласса такова: однокомнатная - 28,8 тыс. руб./мес., двухкомнатная - 35 тыс. руб./мес., трехкомнатная - 44 тыс. руб./мес
А вот для дорогих квартир середина лета не сезон. Обе стороны процесса аренды разъезжаются в отпуска. Арендаторы есть, а вот арендодатели ещё на курортах. Рынок аренды элитного жилья оживает в сентябре и то во второй половине.
Нужно ещё добавить, что сегмент аренды элитного жилья докризисных ставок не достиг. Стоимость арен ды элитной квартиры сейчас примерно на 20% ниже, чем до кризиса. Повышаются также и требования арендаторов к жилью при том, что качественного жилья на всех желающих не хватает.
В общем, 2011-й год сюрпризов не принёс. По мнению экспертов, не принесёт их и год 2012-й. Если не вмешаются макроэкономические факторы...
Ознакомиться с условиями покупки квартиры подробнее...
| 
oktavaru
