Коммунальная квартира

Понятие «коммунальная квартира» прочно и давно вошло в нашу жизнь. Это понятие не прописано в законе, но мало кто из живущих в нашей стране не слышал о нём. Комнаты являются собственностью конкретных людей, а в вот места общего пользования  - кухня, коридор, туалет, ванная – являются общей собственностью. В связи с этим возникают некоторые тонкости  во владении, пользовании и распоряжении данным объектом недвижимости. Об этом мы с Вами и поговорим.
 
Первое и главное, пожалуй, - правила общежития. Жилец коммунальной квартиры (да и отдельной, если уж на то пошло) не должен создавать неудобств соседям. Вы можете, разумеется, принимать у себя любых гостей в любое удобное для Вас время, но при этом устраивать танцы до утра и по человечески, и по закону не следует (закон г. Москвы от 12.07.2002 № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» (период времени от 23:00 до 07:00)). 
 
Также действиями, нарушающими покой и тишину граждан относятся:

• использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления;

• игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, а также иные действия, сопровождающиеся громкими звуками;

• использование звуковых сигналов охранной сигнализации автомобилей;

• использование пиротехнических средств;

• производство ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ.

Нарушение покоя соседей может повлечь за собой штраф от 1000 до 2000 руб. для граждан и от 4000 до 8000 руб. для должностных лиц. Юридические лица могут подвергнуться штрафу от 40000 до 80000 руб.


Не требует согласия соседей прописка в Вашей комнате кого бы то ни было, если комната приватизирована. В противном случае необходимо получить согласие наймодателя; последний в праве запретить вселение, если площадь жилья на каждого проживающего составит менее 18 кв. м. Нужно заметить, что  Однако данное ограничение не касается несовершеннолетних детей, которые вселяются к своим родителям.


Для регистрации в коммунальной квартире необходимы следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность;

• заявление установленной формы;

• документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (например, свидетельство о собственности).

Для временной прописки нужны:

• документ, удостоверяющий личность;

• заявление установленной формы;

• документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

Для сдачи комнаты в коммунальной квартире внаём разрешения соседей не требуется. Количество арендаторов законом тоже не ограничивается.

Продажа комнаты в коммуналке также не представляет проблемы. Нужно только знать, что Ваши соседи (в соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ) имеют преимущественное право покупки. Вы обязаны, прежде чем продавать комнату постороннему, предложить выкупить ее своим соседяjм (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Курс нашего руководства направлен на то, чтобы число коммунальных квартир неуклонно сокращалось. Поэтом логично не плодить далее проживающих в них. Купить квартиру в Москве не так уж просто, а комнату – легче, и это входит в некоторое противоречие с вышеприведённым тезисом. Рыночная цена квартиры в любом случае выше цены комнаты. Также обстоит дело и со срочным выкупом квартиры.

Поэтому продажа квартиры в Москве ещё долгое время будет актуальна для наших граждан. То же можно сказать и о комнатах.

Подобрать вариант обмена, съезда и разъезда с помощью нашего агентства.

Понятие «коммунальная квартира» прочно и давно вошло в нашу жизнь. Это понятие не прописано в законе, но мало кто из живущих в нашей стране не слышал о нём. Комнаты являются собственностью конкретных людей, а в вот места общего пользования  - кухня, коридор, туалет, ванная – являются общей собственностью. В связи с этим возникают некоторые тонкости  во владении, пользовании и распоряжении данным объектом недвижимости. Об этом мы с Вами и поговорим.
 
Первое и главное, пожалуй, - правила общежития. Жилец коммунальной квартиры (да и отдельной, если уж на то пошло) не должен создавать неудобств соседям. Вы можете, разумеется, принимать у себя любых гостей в любое удобное для Вас время, но при этом устраивать танцы до утра и по человечески, и по закону не следует (закон г. Москвы от 12.07.2002 № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» (период времени от 23:00 до 07:00)). 
 
Также действиями, нарушающими покой и тишину граждан относятся:

• использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления;

• игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, а также иные действия, сопровождающиеся громкими звуками;

• использование звуковых сигналов охранной сигнализации автомобилей;

• использование пиротехнических средств;

• производство ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ.

Нарушение покоя соседей может повлечь за собой штраф от 1000 до 2000 руб. для граждан и от 4000 до 8000 руб. для должностных лиц. Юридические лица могут подвергнуться штрафу от 40000 до 80000 руб.


Не требует согласия соседей прописка в Вашей комнате кого бы то ни было, если комната приватизирована. В противном случае необходимо получить согласие наймодателя; последний в праве запретить вселение, если площадь жилья на каждого проживающего составит менее 18 кв. м. Нужно заметить, что  Однако данное ограничение не касается несовершеннолетних детей, которые вселяются к своим родителям.


Для регистрации в коммунальной квартире необходимы следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность;

• заявление установленной формы;

• документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (например, свидетельство о собственности).

Для временной прописки нужны:

• документ, удостоверяющий личность;

• заявление установленной формы;

• документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

Для сдачи комнаты в коммунальной квартире внаём разрешения соседей не требуется. Количество арендаторов законом тоже не ограничивается.

Продажа комнаты в коммуналке также не представляет проблемы. Нужно только знать, что Ваши соседи (в соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ) имеют преимущественное право покупки. Вы обязаны, прежде чем продавать комнату постороннему, предложить выкупить ее своим соседяjм (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Курс нашего руководства направлен на то, чтобы число коммунальных квартир неуклонно сокращалось. Поэтом логично не плодить далее проживающих в них. Купить квартиру в Москве не так уж просто, а комнату – легче, и это входит в некоторое противоречие с вышеприведённым тезисом. Рыночная цена квартиры в любом случае выше цены комнаты. Также обстоит дело и со срочным выкупом квартиры.

Поэтому продажа квартиры в Москве ещё долгое время будет актуальна для наших граждан. То же можно сказать и о комнатах.

Подобрать вариант обмена, съезда и разъезда с помощью нашего агентства.