Строительство нового жилья в столице неуклонно соращается. Если в 2006-2007 гг. в год вводилось 4,7-4,8 млн. кв. м жилья, то в 2008 г. уже 3,2 млн. кв. м, а в 2009 г. - уже 2,7 млн. кв. м. Это означает, что объемы нового жилья в 2009 г. снизились на 17% относительно 2008 г. и на 44% относительно 2007 г. В 2010 г. по данным Росстата, было зарегистрировано около 1,77 млн. Эта тенденция, по всей вероятности, сохранится и в 2011 г. Правительство Москвы объявило, что отныне в городе планируется сдавать не более 2-3 млн. кв. м в год. Почему? Всё просто - нет места. То есть нашему родному Нерезиновску уже действительно некуда больше растягиваться.
В Центре теперь будет только реконструкция и реставрация (так, по крайней мере, говорит мэрия), а новые проекты жилых комплексов со своей инфраструктурой будут появляться только за пределами Садового и Третьего транспортного колец. Кроме этого, подобные объекты могут появиться на месте переносимых промзон, если, как уже было сказано выше, слова мэрии не разойдутся с делом.
К чему ведут эти изменения? Как уже неоднократно отмечалось экспертами, фокус покупательского интереса смещается из Москвы в область. Массовая застройка особенно бурно развивается в радиусе двадцати километров от МКАД; наиболее активное строительство на юге, юго-западе, востоке. Северо-запад и запад пока отстают, но в перспективе здесь также планируются новые проекты. Балашиха, Люберцы, Мытищи, Красногорск традиционно привлекают девелоперов, но в сферу их интересов, это уже заметно, постепенно входят и более удалённые города: Ногинск, Дмитров, Звенигород и другие.
Стратегия Правительства РФ - возведение городского малоэтажного жилья, что понятно: оно более удобно для семейного проживания и меньше «давит» на инфраструктуру, которая уже существует в районах возведения таких объектов. Но стратегия-стратегией, а застройщики пока не очень готовы к массовому возведению жилья нового формата. В результате сейчас на рынке мы видим только один подобный объект - Новое Ступино. В общем, тенденция это тенденция, а реальная ситуация заключается в том, что проблемы массового жилищного строительства в Подмосковье как были, так и остались.
Это была стратегия, что же тактика? Проще говоря, какие дома выходят в лидеры по продаваемости? Среди объектов первичного рынка жилой недвижимости в настоящее время наибольшим спросом у покупателей пользуются панельные жилые комплексы. По понятной причине - они дешевле. Кроме того, развитие технологий позволяет и в панельном доме добиться удобных и эффективных решений планировки, разнообразия площадей квартир, что важно для людей, не желающих доплачивать за лишни метры. Плитка, имитирующая кирпич, придаёт таким домам нарядный вид, так что и с этой стороны всё в порядке. Социальная инфраструктура в данном случае тоже на высоте: на территории комплексов заранее планируются детские сады, игровые площадки, физкультурно-оздоровительные комплексы и гаражно-торговые центры и паркинги. То есть панельные ЖК на современном этапе переняли лучшие качества монолитных и монолитно-кирпичных. Важное дополнение: не потеряв при это своего главного преимущества - сравнительной быстроты возведения.
| 
oktavaru
