Что выгоднее - купить квартиру «с историей», но готовую к проживанию прямо сейчас и в том районе, который Вам нравится, или приобрести жильё дешевле, в строящемся доме (иногда на уровне котлована)? Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.
Спрос на новостройки в последнее время неизменно высок, несмотря на многочисленные скандалы с обманутыми дольщиками. Положительные стороны выбора новостроек очевидны: передовые строительные технологии, большая площадь квартир, наличие новых коммуникаций, стоянки и подземные гаражи, многое другое. Покупая квартиру на первичном рынке, Вы становитесь её первым владельцем и, таким образом, застрахованы от проблем с прежними собственниками данной жилплощади. Цена также привлекает: в среднем квадратный метр на этапе постройки стоит на 10-30% дешевле, чем на вторичном рынке. Минусы: даже если Вы приобретаете квартиру с отделкой, всё равно после усадки дома, через 5-7 лет, Вам придётся делать ремонт (кстати, эта самая отделка квартиры и последующий ремонт сводят ценовые преимущества новостройки к минимуму...); такие дома зачастую возводятся в таких районах, где недостаточно развита транспортно-социальная инфраструктура; кроме того, Вы не сможете сразу въехать в купленную квартиру, срок строительства нового дома 2-5 лет. И главное: история последних лет показывает, что из-за недобросовестности застройщиков Вы рискуете остаться и без квартиры, и без денег. Леденящие душу похождения обманутых дольщиков заставили многих наших соотечественников смотреть на такого рода сделки с подозрением.
Нужно заметить ещё, что пока не существует единой формы договора между застройщиком и содольщиком. Это может быть и договор долевого участия, и договор переуступки прав требования, и предварительный договор. Такое разнообразие также не внушает оптимизма, ибо может явиться полем для злоупотреблений.
Преимущества вторичного рынка жилья тоже лежат на поверхности: за свои деньги Вы приобретаете нечто материальное, что можно пощупать, а при желании начать в реальном времени жить там. Вы приобретает это нечто там, где Вам хочется, выбор широк (в отличие от первичного рынка, объекты которого всё-таки достаточно локализованы). Однако и минусы тоже долго искать не придётся; главный из них - цепочка (зачастую длинная) предшествующих Вам собственников, которая при недостаточной проверке «юридической чистоты» квартиры может принести неприятные сюрпризы в будущем. В этом случае готовьтесь встречать брата Колю, пятнадцать лет валившего лес в солнечной Коми, который продолжает обладать правом на часть площади в Вашей квартире.
Ну и, да; цена таких квартир всё-таки выше, чем на первичном рынке.
Что же выбрать? Решать, разумеется, только Вам, но несколько общих советов дать можно. Они просты. Если нужно срочно вселиться в какое-либо помещение, приобретайте квартиру на вторичном рынке. Ведь даже если застройщик со слезами на глазах клянётся, что 1-го июля Вы въедете в новую квартиру, то в переводе это чаще всего означает «1-го января». Если не жмёт время, и есть где жить, со спокойной душой покупайте новостройку. Но помните, от нулевого цикла до сдачи проходит 3-5 лет. Рассчитайте свои силы и возможности. И кстати, данная ситуация даёт простор для манёвра: возможно, подумав, Вы выберете себе квартиру и на вторичном рынке. В случае же, если Вы приобретаете жильё с целью вложения капитала, то тут Вам тоже прямая дорога на первичный рынок недвижимости.
| 
oktavaru
