Узаконивание перепланировки

Одна комната в Вашей «двушке» проходная, а Вам хочется иметь две изолированные. И вот Вы заделываете дверь в соседнюю комнату и пробиваете другую - на кухню. Кажется, никого это не касается, - стена, где пробита новая дверь, не несущая, просто перегородка, дому никакого ущерба не нанесено. И всё, конец истории? Нет. Незаконная перепланировка квартиры может повлечь для Вас довольно неприятны последствия: от штрафа до требования привести жильё в исходное состояние. Кроме того, при попытке продать квартиру с незаконной перепланировкой вы можете столкнуться с трудностями. Такая квартира может быть продана с обременением, что снижает её рыночную стоимость, а может стать и вовсе непродаваемой из-за отказа органов регистрации узаконить такую сделку.

Чтобы избежать подобного сценария, перепланировку лучше делать на законных основаниях. Что для этого требуется? Перепланировка может быть узаконена на основе проекта и на основе эскиза. Последний путь является наиболее используемым, так как более прост. В чём он заключается? Подготовленный эскиз, заявление, а также необходимые документы (о них ниже) подаются в Мосжилинспекцию, которая в течение 45-и дней их рассматривает и выдаёт решение. Если последнее положительно, то выдаётся распоряжение на производство работ, в котором обозначены их сроки (чаще всего до 4-х месяцев); при производстве работ необходимо заключить договор о техническом надзоре с ДЕЗом, ТСЖ или управляющей компанией. Когда работы произведены помещение осматривает комиссия Мосжилинспекции, после чего подписывается трёхсторонний акт выполненных работ. Последнее слово говорит БТИ: производит замеры и выдаёт новый план квартиры (т.н. «план в чёрных линиях»).

Если изменения предполагаются серьёзные, например, они затрагивают несущие стены, то Вам потребуется узаконить перепланировку на основании проекта. Алгоритм действий здесь следующий: для разработки проекта перепланировки обратиться в специализированную организацию, имеющую лицензию (лучше всего именно в ту, которая проектировала Ваш дом); подать в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения Заявление о переустройстве и (или) перепланировке (форма утверждается Правительством РФ), а также полный пакет докоментов на перепланировку (имеется в Жилищном кодексе РФ).

Другая ситуация. Вы живёте в коммунальной квартире и решили большинством голосов сделать некое архитектурное изменение, но один из соседей против. Что делать в этой ситуации? Обратиться к наймодателю, например, в администрацию района, которая является собственником помещения, в котором Ваш сосед проживает согласно договору социального найма. Если администрация даст разрешение, то Вы имеете право сделать перепланировку и без согласия несговорчивого соседа. Кроме того аналогичное решение может вынести Мосжилинспекция, если изменения небольшие.

Вышеописанные действия избавят Вас от неприятных сюрпризов при передаче квартиры другому собственнику (продажа, обмен, дарение).

Можно поступить проще - обритаться к нам. Юристы нашего агентства помогут оформить квартиру в собственность.