Новости

[ 06.02.2009 ]
Подмосковные земли мельчают

Тогда как крупные инвесторы перестали в кризис скупать сотни гектаров в Подмосковье с приобретением небольших наделов по 10-25 соток, активизировались частники. Это заставило крупных землевладельцев — RDI, "Красивая земля", "Абсолют", "Промсвязьнедвижимость" — переключиться с оптовых продаж на розницу: процент мелких сделок в объеме продаж компаний теперь достигает 75-80%, признаются землевладельцы.

Распродавать свои земли по соткам уже начали компании RDI и "Красивая земля", а скоро к ним присоединится и "Промсвязьнедвижимость" (ПСН), рассказали "Ъ" представители нескольких крупных земельных холдингов. По словам руководителя департамента загородной недвижимости "Миэль" Владимира Яхонтова, такие предложения недавно появились у компаний "Гектар" и "Абсолют". "До кризиса основной спрос приходился на земли сельхозназначения площадью более 2 га. Сейчас активизировались физические лица, которые располагают суммой 1-3 млн руб. и спешат быстрее инвестировать их, чтобы защитить себя от девальвации рубля",— объясняет тенденцию замгенерального директора компании "Красивая земля" Ольга Пушкарева. По ее словам, таких клиентов интересуют именно небольшие участки площадью 10-25 соток в 40-60 км от МКАД, уже предназначенные под дачное строительство или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). "Процент мелких сделок на сегодня в нашей компании вырос с 7 до 75%. Из-за возрастающего спроса мы провели межевание наших больших наделов",— отмечает госпожа Пушкарева. "Если еще полгода назад 80% продаж приходилось на крупные территории без оформленных документов на строительство и подведенных коммуникаций, то сейчас, наоборот, тот же процент приходится на небольшие участки — до 1 га с коммуникациями",— соглашается директор по маркетингу Nagatino I-Land Анна Шишкина (ранее директор по маркетингу "Абсолют Менеджмент", входит в ИК "Абсолют").

По словам руководителя "Загородного проекта" компании RDI Андрея Васильева, еще полгода назад планировалось продавать участки площадью в сотни гектар, но в сентябре стало понятно, что на такие предложения покупателя не найти. "Мы размежевали наши земли по Киевскому и Каширскому направлениям, обнесли забором и теперь продаем наделы от 10 соток с коммуникациями. С конца декабря уже реализовано 40 участков!" — радуется он. В отделе продаж "Промсвязьнедвижимости" сообщили, что пока в продаже участки от 2,8 га. "Через два месяца, как только будет проведено межевание, мы будем продавать и небольшие наделы",— отметил представитель ПСН.

Учитывая возросший спрос на небольшие наделы и падение интереса покупателей к участкам с подрядом на строительство дома, следовать примеру крупных землевладельцев приходится и подмосковным девелоперам коттеджных поселков. Цены на загородную недвижимость в Московской области уже снизились с августа на 25% и продолжают падать (см. "Ъ" от 29 января). По данным исследования аналитического портала "Земер", во втором полугодии 2008 года количество выходящих на рынок поселков без подряда составило 15, примерно столько же вышло за весь 2007 год. Сейчас участки без подряда предлагаются в 90 поселках, объем предложения в денежном выражении в которых "Земер" оценивает в $1,2 млрд. По данным "Инком-недвижимости", сейчас на рынке идут продажи 305 поселков. "Хотя "Миэль" раньше занималась только застраиваемыми проектами, мы запустили проект без подряда — "Сочинский парк" на Калужском шоссе",— признался "Ъ" Владимир Яхонтов. Ранее о выводе на рынок поселка без подряда "Троица-2" "Ъ" рассказывали в Rodex Group. "Для многих девелоперов это первый опыт работы в данном формате",— отмечает руководитель портала "Земер" Илья Терентьев, добавляя, что часть компаний пересматривают концепции уже реализуемых проектов. По его словам, выбор в пользу продажи наделов без подряда в своих строящихся поселках уже сделали компании "Сапсан" (поселок "Княжье озеро"), RCF ("Николина слобода"). "Теперь землевладельцам приходится идти на дополнительные затраты на межевание и коммуникации ($4-5 тыс. за сотку), а девелоперам отказывать от дополнительной маржи за услуги по строительству дома, цена продажи которого могла быть в четыре раза больше, чем себестоимость",— отмечает директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков.
По итогам 2008 года в России было введено в эксплуатацию 63,8 млн кв. м жилой недвижимости, что составило 104,5% к предыдущему году, следует из отчета Росстата. В 2007 году было сдано 61,0 млн кв. м, или 120,6% к 2006 году. В Москве в прошлом году было построено 3,3 млн кв. м (68% к показателям 2007 года), в Московской области — около 7,8 млн кв. м (99,7%). При этом, согласно отчету Росстата, объемы жилищного строительства в столице по сравнению с 2007 годом снизились на 32%. Падение темпов ввода в строй жилья наблюдалось уже по итогам девяти месяцев 2008 года. За этот период было введено в строй 35,19 млн кв. м: прирост составил всего 3,9% против 31,3% за январь—сентябрь 2007 года (см. "Ъ" от 28 октября 2008 года). По словам директора по инвестициям девелоперской компании Galaxy Group Артема Цогоева, данные Росстата за 2008 год практически не отражают кризис, в который вошла строительная отрасль с конца лета—начала осени. "Возведение сданного по итогам прошлого года жилья началось несколько лет назад: строительство панельных домов сегодня занимает от восьми месяцев до года, монолитных — полтора-два года. Тогда же девелоперы открывали кредитные линии",— объясняет господин Цогоев. Падение объемов построенного жилья вследствие кризиса будет зафиксировано по итогам первого полугодия 2009 года, добавляет эксперт. Снижение объемов строительства в Москве заместитель гендиректора компании "Трест 1991" Татьяна Пальчикова объясняет переориентацией московских застройщиков на региональные рынки и Подмосковье.

Источник:Газета «Коммерсантъ»

© 1992-2024 ООО «ОКТАВА»

8 (499) 246-21-21