[ 24.04.2009 ]
Финансовый кризис привел к росту интереса к закрытым ПИФам недвижимости в РФ
Финансовый кризис вызвал рост интереса к созданию закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (ЗПИФН) в России, рассказал РИА Новости в пятницу руководитель департамента альтернативных инвестиций управляющей компании "Альфа-Капитал" Ильдар Набиуллин.
"В результате кризиса общее количество всех паевых инвестиционных фондов уменьшилось - если по состоянию на 1 июля 2008 года на рынке действовало 1,056 тысячи фондов, то к концу апреля 2009 года их количество снизилось до 1,015 тысячи. При этом на фоне сокращения общего числа ПИФов наиболее заметной тенденцией стало увеличение среди оставшихся фондов числа закрытых ПИФов, в том числе и фондов недвижимости", - отметил он.
В частности, по словам Набиуллина, абсолютное число количество закрытых паевых фондов за последние девять месяцев увеличилось с 468 до 479 фондов. "Число же фондов недвижимости выросло с 336-ти до 348-ми", - указал он. Как подчеркнул собеседник агентства, подобная тенденция не стала неожиданностью для участников рынка.
"В условиях наращивания кризиса в экономике и непрекращающейся волатильности фондового рынка вложение средств на долгосрочной основе в объекты недвижимости было и остается наиболее оправданной инвестиционной стратегией. И хотя экономические проблемы несомненно затронули и рынок недвижимости, он гораздо меньше подвержен кризисным явлениям, по сравнению с "традиционными" инструментами инвестирования", - пояснил он.
Вместе с тем, сообщил эксперт, в период развития кризиса приоритеты инвестирования в рамках закрытых ПИФов недвижимости претерпели значительные изменения.
"Если до кризиса на фоне бурного развития строительства мы наблюдали "бум" девелоперских ЗПИФов, то в настоящий момент в связи с кризисом ликвидности многие проекты, как известно, замораживаются, и вероятность успешной и своевременной реализации проектов "строительных" фондов существенно уменьшается. В результате, внимание инвесторов, а соответственно, и управляющих, обращается к таким инструментам, которые гарантируют сохранность и прирост инвестиций независимо от дополнительных финансовых вливаний", - уточнил он.
В настоящее время, отметил Набиуллин, специалисты "Альфа-Капитал" считают одним наиболее привлекательных инструментов для инвестирования земельные активы.
"Сохранность инвестиций и умеренный прирост будут обеспечены за счет самого наличия земельных участков в составе фондов, и при этом предоставляется возможность резкого увеличения доходности за счет интенсивного развития земель, а также возможной застройки при наступлении благоприятной конъюнктуры", - рассказал он.
Кроме того, добавил глава департамента альтернативных инвестиций "Альфа-Капитал", в условиях экономической нестабильности для многих компаний также может быть актуальным "заведение имеющихся недвижимых активов в ПИФ".
"Затраты на содержание фонда и его инфраструктуры с успехом покрываются экономией на налогах и возможностью привлечения денежных средств сторонних инвесторов, столь необходимых бизнесу в настоящее время", - резюмировал он.
Источник: РИА Новости |
oktavaru
