[ 05.05.2009 ]
Цены на жилье в Москве замедляют свое падение перед летней "развилкой"
Цены на вторичном рынке жилья в Москве в апреле начали замедлять свое падение в связи с тем, что игроки рынка ждут наступления психологически важного этапа – середины лета 2009 года, когда станет очевидно, прошел ли столичный рынок недвижимости свое "дно" или ему не миновать дальнейшей рецессии, заявили РИА Новости во вторник сразу несколько представителей риелторских компаний.
В частности, по данным руководителя аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" Дмитрия Таганова, средняя цена предложения 1 квадратного мера в московских квартирах в прошедшем месяце снизилась в долларах на 2,8% – до 5,929 тысячи долларов, а в рублях на 5,8% – до 199,112 тысячи рублей.
В свою очередь сотрудник аналитической службы агентства МИАН говорит, что, по итогам апреля, жилье в столице в среднем подорожало в долларах на 2% – до 4,778 тысячи долларов за квадратный метр, а в рублях подешевело на 1,2% – до 160,4 тысячи рублей за квадратный метр.
"Стоимость 1 квадратного метра в квартирах эконом-класса выросла в долларах на 2,2% – до 3,388 тысячи долларов, в квартирах бизнес-класса – на 1,8% до 4,95 тысячи долларов, а в элитных квартирах – на 1,9% до 16,038 тысячи долларов. Соответственно, в рублях жилье эконом-класса в Москве стало меньше стоить на 1% – 113,8 тысячи рублей за квадратный метр, тогда как жилье бизнес-класса уменьшилось в цене на 1,4% – до 166,2 тысячи рублей за квадратный метр, а элитное жилье – на 1,3% до 538,6 тысячи рублей за квадратный метр", – рассказывает он.
По сведениям собеседника агентства, больше всего рублевая стоимость жилой недвижимости упала в Центральном административном округе столицы – на 2,7% до 614,1 тысячи рублей за квадратный метр (рост в долларах на 0,5% – до 18,287 тысячи долларов за квадратный метр), а также на северо-востоке и на западе города – на 2,7% и на 2,4%, до 127,4 тысячи рублей за квадратный метр и до 190,1 тысячи рублей за квадратный метр соответственно (рост в долларах на 0,5% и на 0,8% – до 3,795 тысячи долларов за квадратный метр и до 5,66 тысячи долларов за квадратный метр).
Все опрошенные РИА Новости эксперты указывают, что в апреле на московском рынке жилья существенно увеличился объем предложения так называемой "дешевой" недвижимости.
Так, по данным представителя бюро недвижимости "Агент 002" в прошедшем месяце предложение в сегменте квартир эконом-класса выросло до 33 тысяч объектов, в отличие от сегмента квартир бизнес-класса, где количество выставленных на продажу объектов осталось без изменений – 10,5 тысячи квартир. "Самым высоким за несколько последних лет в апреле оказался и объем предложения элитного жилья – 12 тысяч объектов", – подчеркивает специалист БН "Агент 002".
По мнению Таганова, большое число квартир эконом-класса, выброшенных на рынок собственниками в прошлом месяце, приведет в ближайшее время только к сокращению количества сделок на рынке жилья Москвы.
"Дело в том, что в настоящее время основной спрос сосредоточен на сегменте качественного "эконома" или недвижимости, приближающейся по своим параметрам к бизнес-классу. А квартиры, выставленные на продажу в апреле, почти все относились к "плохому" по качеству жилью – хрущевкам и старому панельному жилью с небольшими по площади комнатами и кухней. Интерес покупателей к таким объектам сегодня практически равен нулю", – объясняет он.
В целом, констатируют эксперты, к концу апреля рынок жилой недвижимости в столице постепенно начал замирать.
В частности, согласно данным БН "Агент 002", количество реальных сделок с середины апреля упало на рынке на 9,4%, хотя по итогам всего месяца сокращение числа сделок оказалось несколько меньшим – 7,1%.
Таганов же обращает внимание на то, что впервые с начала этого года спрос на жилье в Москве не только не увеличился, как это было в январе – марте, но даже "несколько уменьшился".
"Игроки ждут лета, когда рынок, по всем прогнозам, должен перейти на качественно новый этап и либо продолжить падать, либо начать оживляться. И пока мы не увидим подобной трансформации тренда, думаю, никаких глобальных изменений ни в поведении продавцов, ни в поведении покупателей не будет", – резюмирует он.
При этом, предупреждает руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость", положение дел в сфере московской жилой недвижимости будет зависеть прежде всего от того, как быстро отложенный из-за кризиса спрос на квартиры в столице вернется на рынок и насколько велик этот спрос будет.
"А это в свою очередь будет определяться в первую очередь ситуацией в экономике России в целом", – добавляет Таганов.
ИсточникРИА НОВОСТИ |
oktavaru
